Покупка и продажа земли в Киевской области: практичность и надёжность

По словам специалистов земля в Киевской области растет в цене с начала 2000 года. В этом нет ничего удивительного, поскольку спрос на загородные участки постоянно увеличивается. По многим причинам, среди которых непомерно высокая стоимость городских квартир, и выгодность инвестирования в землю. Одних привлекает престижность иметь загородную усадьбу, а для кого-то покупка земли - это просто наиболее простой вариант решения жилищной проблемы.

Непрекращающийся и по настоящий день рост цен на землю в Киевской области ведет к тому, что в октябре 2008 года следует ожидать увеличения стоимости земли в полтора-два раза. Для сопоставления: цена на земли, удаленные на 10 километров от Киевской окружной дороги, составляет $10 тысяч за сотку, в то время, как цена участка, удаленного на это же расстояние от МКАД не превышает $7 тысяч. За сотку. Хотя по количеству доходов Киев уступает Москве почти в два раза.

Но продажа земли не ослабевает: покупают, как дорогие элитные участки, так и те, главным достоинством которых является низкая цена. На интенсивность продажи земли оказывают влияние следующие критерии: состояние подъездных дорог, близость к Киеву, наличие современной инфраструктуры, коммуникаций. Нельзя забывать, что в Украине действует запрет на продажу земли сельскохозяйственного назначения, а она составляет около 65% земельного фонда. Тем самым создается дефицит, который благоприятствует росту цен на оставшиеся 35% земель. Банки также принимают активное участие в событиях: существуют кредиты под 16% в гривне на приобретение земли, которые выдаются сроком на 20 лет.

Теперь, что касается покупателей. Успешность инвестирования в земли Киевской области породила множество посредников, которые приобретают земельные участки не для себя, а для последующей продажи. Доходность данного бизнеса в 2007 году составила более, чем 60%. Крупнейшими владельцами земли в области выступают банки, девелоперы и структуры, сотрудничающие с финансовыми учреждениями.

Земля, купленная в Киевской области, - это выгодная инвестиция, ведь рынок стабилен и упорно растет. Но, в таком росте заложена опасность, грозящая обвалом цен, ведь цены не могут расти бесконечно. Рано или поздно они дойдут до того предела, когда покупатель просто не справится, и спрос начнет постепенно понижаться. Это повлечет за собой уменьшение посреднических услуг, и цены в свою очередь тоже начнут падать.

Поэтому вкладывать средства в землю, стоимость которой составляет 10 тысяч за сотку, чтобы продать за ещё более высокую цену - это довольно неопределенная перспектива.